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不动产融资租赁信托

国内不动产融资租赁分析

国内不动产融资租赁分析...

变通的不动产融资租赁的法律风险

合同约定:出租人与承租人进行回租式融资租赁交易,出租人根据承租人的要求,向承租人购买其现有设备(租赁物),以租赁给承租人为目的,供承租人使用,承租人向出租人支付约定的租金、履行相关义务。...

不动产融资租赁诉讼的三大要点

不动产融资租赁诉讼的三大要点...

不动产融资租赁涉及的法律问题及风险

我国国内融资租赁行业愈演愈热,租赁纠纷也急剧上升。租赁物为房地产的融资租赁成为一种特殊的融资租赁方式。融资租赁合同纠纷在具体案件中是什么样的?土地融资租赁如何缴纳增值税?房地产融资租赁业务以房屋、土地等作为租赁物,是否能像普通融资租赁业务涉及营业税、印花税等其他税种?...

不动产融资租赁的法律风险

最高人民法院《融资租赁司法解释(征求意见稿)》中曾将以房屋等不动产作为租赁物的融资租赁合同认定为无效,但是在最后颁布施行的文本中并未采纳。有人认为,民法奉行“法无明文禁止即自由”的原则,不动产可以作为融资租赁的标的物,但同时也应该看到,最高院并未采用与间接认可“售后回租”同样的方式对不动产融资租赁的效力作出规定,而是对这个问题予以回避。因此,不动产能否作为融资租赁的标的物仍然存在争议。在我国,现实中大量存在以不动产作为租赁物的融资租赁交易,厘清这些交易的法律风险至关重要。...

添附于不动产的动产是否适于融资租赁: 基于国际规则和物权法视角的检视

国际规则的形成,往往充斥和反映着法系冲突、碰撞与妥协,割裂解读单一条文不免陷入“片面的深刻”。融资租赁交易横跨债法和物法,意思自治难以解决全部问题。立基国内法体系,增加添附制度、区分所有法、物权堆叠等检视点,或为必要。此间,单项规则与法体系之间“牵一发而动全身”的紧张关系清晰显现。...

不动产融资租赁行业研究及法律分析

不动产融资租赁业务中主要分为两大板块,一块是房地产;另一块是包括公路、地下管网等为代表的基础设施。...

融资租赁的不动产如何抵扣进项税

国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第15号规定,适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%、取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。...

融资租赁实务不动产能否作为租赁物

不动产能否作为售后回租的标的物?这是实务界普遍关注的重要问题。对此,最高法院《融资租赁司法解释(征求意见稿)》第四条曾规定:“有下列情形之一的,人民法院应认定融资租赁合同无效:以房屋等不动产作为租赁物的”,但是在最后颁布施行的正式稿中前述规定被删除了,根据“法无禁止即可为”的一般原则,实务界有观点认为,司法解释并不禁止不动产作为融资租赁的标的物,该观点有一定的说服力,但不完全符合司法解释的本意。...

房地产信托融资是什么

房地产信托融资(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。...

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