不动产融资租赁信托融资租赁合同纠纷案件资深大律师网

变通的不动产融资租赁的法律风险

合同约定：出租人与承租人进行回租式融资租赁交易，出租人根据承租人的要求，向承租人购买其现有设备（租赁物），以租赁给承租人为目的，供承租人使用，承租人向出租人支付约定的租金、履行相关义务。...

不动产融资租赁涉及的法律问题及风险

我国国内融资租赁行业愈演愈热，租赁纠纷也急剧上升。租赁物为房地产的融资租赁成为一种特殊的融资租赁方式。融资租赁合同纠纷在具体案件中是什么样的?土地融资租赁如何缴纳增值税?房地产融资租赁业务以房屋、土地等作为租赁物，是否能像普通融资租赁业务涉及营业税、印花税等其他税种?...

最高人民法院《融资租赁司法解释（征求意见稿）》中曾将以房屋等不动产作为租赁物的融资租赁合同认定为无效，但是在最后颁布施行的文本中并未采纳。有人认为，民法奉行“法无明文禁止即自由”的原则，不动产可以作为融资租赁的标的物，但同时也应该看到，最高院并未采用与间接认可“售后回租”同样的方式对不动产融资租赁的效力作出规定，而是对这个问题予以回避。因此，不动产能否作为融资租赁的标的物仍然存在争议。在我国，现实中大量存在以不动产作为租赁物的融资租赁交易，厘清这些交易的法律风险至关重要。...

添附于不动产的动产是否适于融资租赁：基于国际规则和物权法视角的检视

国际规则的形成，往往充斥和反映着法系冲突、碰撞与妥协，割裂解读单一条文不免陷入“片面的深刻”。融资租赁交易横跨债法和物法，意思自治难以解决全部问题。立基国内法体系，增加添附制度、区分所有法、物权堆叠等检视点，或为必要。此间，单项规则与法体系之间“牵一发而动全身”的紧张关系清晰显现。...

不动产融资租赁行业研究及法律分析

不动产融资租赁业务中主要分为两大板块，一块是房地产；另一块是包括公路、地下管网等为代表的基础设施。...

融资租赁的不动产如何抵扣进项税

国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第15号规定，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%、取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。...

融资租赁实务不动产能否作为租赁物

不动产能否作为售后回租的标的物?这是实务界普遍关注的重要问题。对此，最高法院《融资租赁司法解释(征求意见稿)》第四条曾规定：“有下列情形之一的，人民法院应认定融资租赁合同无效：以房屋等不动产作为租赁物的”，但是在最后颁布施行的正式稿中前述规定被删除了，根据“法无禁止即可为”的一般原则，实务界有观点认为，司法解释并不禁止不动产作为融资租赁的标的物，该观点有一定的说服力，但不完全符合司法解释的本意。...

房地产信托融资是什么

房地产信托融资(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。...