集体经营性建设用地租赁融资租赁合同纠纷案件资深大律师网

闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市的政策思考

城镇化、工业化进程中，农民进城、集中居住特征凸显，农村闲置宅基地存量可观、增量可期，盘活闲置宅基地对于节约土地资源、增加农民财产性收入、促进乡村全面振兴具有重要价值。闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市是宅基地制度改革的一项有益探索，而明晰入市的条件和风险，是用好、用足创新型政策的重要前提。...

经营性集体建设用地使用权流转规则梳理

自上世纪九十年代末以来，很多地方便开始了集体建设用地使用权流转的尝试，2004年以来党中央、国务院也通过政策释放出集体建设用地使用权可有条件流转的“信号”，但作为土地领域的纲领性法律文件《土地管理法》、《城市房地产管理法》并未修订，在这样的背景下如何看待集体建设用地使用权流转以及流转所带来的的耕地不足等问题，本文尝试通过对规则、案例的梳理，探讨上述问题。...

日渐加快的城镇化建设, 促使城镇建设用地需求不断增加, 并逐渐向农村地区过渡。虽然当前国家大力推进农村集体经营性建设用地入市试点工作, 但尚未出台明确性法律文件对入市路径进行准确界定, 且城市与农村两类建设用地依旧分属不同土地交易市场。针对于此, 就当前农村集体经营性建设用地入市中存在的制度规范、监督管理、收益分配机制等困境, 可通过健全土地确权审核机制、明确土地产权关系、建立统一城乡用地市场以及扶植产权金融服务平台等路径进行健全, 进而进一步规范我国农村集体经营性建设用地入市工作。...

农村集体经营性建设用地使用权估价技术指引

运用各主要估价方法评估集体经营性建设用地使用权价格时，除参照遵循《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）的相关规定，还应关注集体土地市场发育情况、集体土地空间分布特征等对地价形成的潜在影响。...

集体经营性建设用地入市对乡镇国土空间规划的影响

2020年我国土地市场将进入“双轨并行”的新阶段，国有土地征收和集体经营性建设用地上市，将从需求方推动规划编制和管理变革。当前国家正在全面构建多规合一、全域全要素的国土空间规划体系，本文探讨了集体经营性建设用地入市与乡镇国土空间规划的关系。围绕集体经营性建设用地上市流程，从总体规划、专项规划、详细规划三个层面提出了乡镇级国土空间规划需要开展的相关工作，为集体经营性建设用地有序进入市场提供技术支撑。...