委托购买租赁物及售后回租融资租赁合同纠纷案件资深大律师网

商业地产售后回租的税务处理

甲房地产公司为一般纳税人，2019年1月1日，甲房地产企业将自行开发（新项目）的商铺销售给李某等自然人，合同约定售价6500万元（同类商铺的市场价格也为6500万元），假定商铺的开发成本为3000万元，其中支付的土地价款为1000万元，取得了省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。...

2014年最高法发布的法释【2014】3号文件，首次明文确认了融资租赁售后回租模式的合法性。售后回租实际上是购买和租赁的一体化，回租的目的是为了解决承租人的自有资金或流动资金不足。...

基于普通动产作为融资租赁物没有登记公示制度的缺失，出租人在其对租赁物的所有权无法定登记机关的情形下，可以通过委托承租人将租赁物抵押给自己的方式，将其所有权降低为抵押权，并在抵押登记机关办理抵押登记，由此产生登记的物权效力以对抗第三人。...

2018年10月16日，魏某与H公司签订一份《车辆买卖合同》，约定H公司购买魏某所有的某商务车一辆。同时，双方签订《融资租赁合同》一份，约定：以售后回租方式，魏某返租该车，期限24个月，总租金为136733元。...

融资租赁具有融物和融资的双重属性。在售后返租型融资租赁中，租赁物所有权的原始取得、转让手续办理、租赁物的合理对价、租金构成等因素，是认定融资租赁合同效力的关键。如售后返租型融资租赁合同被认定为借贷法律关系，则按相应的法律规定来确定各方的权利义务。...

商事交易法律关系性质的认定应首先从交易当事人的意思表示内容和交易本质来判断，最主要的就是当事人之间形成的交易合同。...

融资租赁是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务，它以“融物”的形式达到“融资”的目的。...

对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。...

融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。...

售后回租是一种特殊形式的租赁业务，实质是一种融资融物相结合的融资方式，是出卖方(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从购买方(即出租人)租回，通常被称为“回租”。...