先形成租赁的占有的关系，后取得所有权

适用【买卖不破租赁】，不存在所谓的权利瑕疵担保。

第三人以抵押权自居对承租人主张

先租赁后设定抵押

此时抵押权实现不能影响已形成的租赁关系。

先登记抵押后租赁

1、租赁关系不能影响抵押关系。

2、抵押权的拍卖也不受租赁关系的影响。

【注意】

1承租人于租赁物合同成立时，知有权利瑕疵，出租人不负担保之责。

2以特约免除或限制出租人关于权利瑕疵担保责任时，如出租人故意不告知其特约无效。

3第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。