2016年1月A公司与房屋所有权人签署《房屋租赁合同》，A公司从房屋所有权人处租赁了200平方米的商业用房（下称该房屋），A公司经营几个月后，发现生意惨淡，遂准备转租该房屋；

2016年4月A公司与B公司签署了《房屋租赁协议》，A公司将该房屋转租给B公司，并收取了20万元的转让费；

2016年6月，房屋所有权人发现该房屋被转租的情况后，以A公司擅自转租为由通知A公司和B公司，解除了其与A公司签署的《房屋租赁合同》，并收回该房屋，另行出租；B公司因此遭受了重大损失（包括但不限于装修损失、转让费损失）。

法律分析：

由A公司对该房屋无转租权，其转租前后亦未取得房屋所有权人的同意，依据法律规定，房屋所有权人有权解除其与A公司签署的《房屋租赁合同》，并要求B公司腾空并交还该房屋；对于B公司的损失，其只能向A公司主张。

律师建议：

1、在签署租约前，需要确认好房屋所有权人是谁、出租方是谁、出租方与房屋所有权人之间是什么关系，并审阅相关资料原件；

2、若出租方不房屋所有权人，确认出租方有无出租权、转租权；在确认出租享有转租权之后再签署转租合同。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。