【案情简介】萧远先生在鼓楼区幸福花园有一套闲置房屋。

2014年6月1日，萧远和苏长河签订《租用协议》，萧远将房屋出租于苏长河，约定每年租金10000，租期3年，自2014年6月5日至2017年6月4日。

2014年6月4日，萧远将房屋钥匙交给苏长河，苏长河预交两年租金20000元，并于当日入住。

苏长河是酒吧驻场，工作时间较晚，一般晚上7点到午夜3点为其工作时间，其生活习惯为白天休息，晚上工作和娱乐。

2014年8月1日凌晨4点，苏长河与4名同事在下班后共同回到租赁房屋内聚会。周围邻居向萧远反应，当天屋内十分吵闹，并有玻璃器具碎掉的声音。

次日，萧远便联系苏长河，要求其注意影响，苏长河承诺下不为例。

至2015年9月，邻居多次向萧远反应。萧远联系苏长河，苏长河每次都应允，但实际仍带同事到住处娱乐。

2015年10月1日上午7点，萧远前往幸福花园的房屋，发现苏长河和多名同事正在屋内喝酒打牌，而且房屋内垃圾成堆，墙壁、地板、门窗均有涂画和不同程度的破坏。

萧远用手机拍录了当时的房屋状况，并要求其他人离开，与苏长河进行商谈。

商谈后萧远仍旧不放心，于是前来律所咨询。

【萧远咨询问题】萧远可否要求苏长河承担赔偿责任？

【律师解答】：

其一、【合同的签订】2014年6月1日，萧远和苏长河签订《租用协议》，双方在合同中约定了房屋的租赁使用及相关事项，《租用协议》的实质是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表达，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。

其二、【合同的约定】双方在房屋租赁合同中约定了租金、租期及房屋的交付等事项，双方应当接受合同约定的约束。

此外，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条之规定，承租人还有妥善保管租赁物的义务。

其三、【合同的履行】房屋租赁合同在签订后即生效，合同双方应当按照合同的约定开始履行。

2015年10月1日，萧远发现房屋内的垃圾、涂画和破坏，苏长河明显没有尽到妥善保管租赁房屋的义务，违反合同义务，显系违约。

其四、【对违约行为的评价及救济】苏长河在房屋内放置大量垃圾、对房屋内墙壁、地板、门窗的涂画和破坏的行为，已经违反妥善保管，属于对租赁物的保管不善。

依据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条之规定，承租人苏长河应当承担损害赔偿责任。因此萧远可以要求苏长河收拾房屋恢复原状，或者直接要求其承担损害赔偿责任。

【法律依据】：《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”