杨总是一家医药代理商的总经理，他在近期计划新增代理品牌，急需周转资金且缺口较大。

一、案例：医药代理商扩展业务不知选择哪种融资方式

杨总是近两年成立的一家医药代理商总经理，公司在近期计划新增代理几个医药品牌，急需周转资金且缺口较大。

公司盈利状况一般，杨总不清楚应该选哪种融资方式比较合适，因此他询问了自己的好朋友，金牌顾问的融资顾问董经理。

董经理仔细询问了企业情况，了解到公司经营处于正常水平，收入及现金流量稳定，但现在面临业务扩展实在拿不出这么多钱。

董经理认为杨总公司可以尝试向银行抵押贷款，便进一步询问杨总公司或个人是否有抵押物。

杨总表示，公司没有，但私人还另有一处房产，该房产位于室内繁华地段，市价达200万元，如果这种方法行得通，他愿意拿房产抵押向银行融资。

二、如何操作：企业如何通过不动产抵押进行融资？

1.需准备资料

借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人征信等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1~3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料、公司征信报告。

2.额度

经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

3.利率

利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮30%以上。

4.年限

一般为5年以内。

5.程序

a.在银行营业机构开立活期存款帐户；

b.按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

c.由银行业务经办人员或指定的律师进行实地调查，调查提供的资料的真实性、合法性和完整性；

d.银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

e.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

f.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

g.按借款合同的规定还本付息。

三、解读：不动产抵押融资

金牌顾问融资顾问董经理：不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保的目的，因此在社会中得到普遍应用。它具有以下特点：

1.融资速度较快。此产品属于低风险产品，在一些银行具有标准化的审批流程，审批速度较快，节约您的时间。

2.申请资料简明，调查与审批程序简化高效。

 3.授信要素便利，根据企业的自身情况度身打造适合还款计划。

 4.抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。

 5.抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配。

不过，要提醒您的是，贷款不得用于股权投资或证券市场投资及国家法律法规明确禁止的经营目的或用途。