裁判规则

1、融资租赁合同中约定的留购价款规则，并不等同于合同法第249条中“约定租赁期间届满租赁物归承租人所有”的情形。

2、附条件取得租赁物所有权的情形，因条件未成就，承租人未取得租赁物所有权的，不得要求在应付金额中扣除租赁物当期价值。

案例简介

某融资租赁公司（出租人）与某公司（承租人）签订融资租赁合同，约定出租人按照承租人要求购买租赁物，以供承租人租赁使用，承租人按期支付租金。租赁期满后，在承租方不存在违约或违约行为已得以救济的，承租人可以支付100元的名义留购价款取得租赁物所有权。

后由于承租人拖欠最后一期租金未支付，出租人遂诉至法院，主张依据合同约定的违约条款，要求判令承租人返还租赁物并支付违约金及逾期租金。

承租人抗辩，其已支付大部分租金，仅最后一期未支付，且融资租赁合同约定租赁期满后其可以支付100元的名义留购价款取得租赁物所有权，实质上是租赁期满后租赁物所有权归承租人所有。出租人主张返还租赁物的，法院应判决在承租人应付金额中扣除租赁物当期价值。

审判观点

融资租赁合同中明确约定租赁期满时，承租人可以支付留购款取得租赁物所有权，但并不等同于合同法第249条中规定“租赁期间届满租赁物归承租人所有”的情形。

本案中，承租人未按期支付租金已构成违约，且该违约行为至今未得到救济，承租人亦未向出租人支付100元留购款，因此承租人并未取得租赁物所有权，出租人仍为租赁物的唯一所有权人。在出租人要求收回租赁物时，即使承租人只有最后一期租金未付，也不能要求在应付金额中扣除租赁物当期价值。

法院遂支持出租人主张返还租赁物、支付剩余租金及违约金的诉请。

实务建议

融资租赁合同在约定留购条款时，应注意以下几点：

（1）明确约定租赁物直接归出租方或承租方所有的，应将期满后租赁物的残值计入租金测算总值。

（2）明确约定承租人支付名义留购价款后取得租赁物所有权的，属于附条件取得租赁物所有的情形，应同时满足以下两个条件：

一是在承租方履行完毕合同义务，不存在违约或违约行为已得以救济；

二是承租方须实际支付留购价款后才能取得租赁物的所有权。

法律依据

《中华人民共和国合同法》

第二百四十九条 当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。