融资租赁业务中，通常存在多种担保措施，如抵押、质押、保证。在承租人违约后，出租人实现担保措施有无限制，以下将进行阐述。

一、裁判规则

1、即使办理了租赁物抵押登记，租赁物的所有权人仍是出租人，承租人仅有使用权。

2、租赁物并非担保物，保证人不能要求先执行该租赁物。

二、案例简介

国兴公司（出租人）与恒顺达（承租人）签订《融资租赁合同》及《抵押合同》，约定由承租人将租赁物抵押给出租人，并办理抵押登记。

后承租人违约，出租人诉请支付租金，并请求保证人承担保证责任。

保证人抗辩应首先处置租赁物，在扣除租赁物处置价款后再承担保证责任。

三、审判观点

1、出租人与承租人约定将租赁物抵押给出租人，并办理抵押登记，真实目的是既方便承租人使用租赁物，又保护出租人的权利。承租人并未实际取得租赁物所有权，故融资租赁合同有效。

2、承租人虽然以该租赁物设立抵押权，但租赁物所有权属于出租人，该租赁物并非承租人提供的抵押物。保证人请求优先实现租赁物的抵押权，在扣除抵押物处置价款后再承担保证责任的诉请不能成立。

四、事务建议

1、承租人与担保人对融资租赁业务一般缺乏了解，出租人应加强与承租人、担保人的沟通，帮助其理清业务常识，如租赁物的所有权人是出租人，即使以该租赁物办理抵押登记，该租赁物亦非担保物，保证人无权要求先执行租赁物。

2、合同应明确约定担保责任的承担方式，以防保证人抗辩应先执行债务人提供的担保物。根据《物权法》规定，担保措施中，既有担保物，又有保证人的，担保责任的承担方式如下：

（1）按照合同约定确定担保责任的承担方式。

（2）没有约定或者约定不明的，先执行债务人提供的担保物。

（3）没有约定或者约定不明，且债务人未提供担保物的，可以要求执行第三人提供的担保物，或者要求保证人承担保证责任。

综上，若承租人提供了担保物，但合同未明确约定担保责任的承担方式，担保人有权要求先执行承租人提供的担保物，将导致债务追偿陷入被动，不利于出租人及时清理债务。为了出租人能够无障碍的执行所有担保措施，应在合同中明确约定出租人有权选择任何一种担保方式实现债权，担保措施之间不存在先后顺序。

五、法律依据

《中华人民共和国物权法》第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。