现在越来越多的人选择房产抵押贷款，正因为他的用途广、利率低、额度高。因此深受大家欢迎。我们要先了解这些问题，再考虑房产抵押贷款，那下面就和小编一起来了解一下吧。

需要准备哪些材料？

很多借款人在办理途中准备材料，这样会延误很多时间，应该在办理之前吧资料准备齐全，避免因为遗漏材料延误审批时间。

什么房产都可以吗？

不是什么房产都可以做抵押物的，一下房产是不能拿来办抵押的：房龄超过20年、50平米以内、小产权房子、公房、未满5年的经济适用房，违章建筑，公益性质的房子都不能办房贷的。所以你的房子能不能做抵押物。应该先到贷款机构了解清楚。

房产评估值和贷款额度是什么关系。

一般来说，房产的评估值是贷款额度的基础，评估值越高，贷款额度也就越高。不过，也有这些情况。房产的评估价远高于其实际价值，会被认定为虚假的评估值。

办理房产抵押贷款，要注意这几点：

1、抵押物：个人住宅、商铺、写字楼、别墅，房产价值在百万以上

2、额度：30万~1000万.

3、成数：个人住宅最高可贷7成，写字楼、商铺5成

4、贷款用途：企业经营或个人消费

5、借款人资质：为当地常住人口，有固定的住所，稳定的收入，征信记录良好